一是坚持规划先行。一坚持鼓励村民自主提升和政府示范带动相结合。实行政府主导、村民参与规划引领、要素保障等工作。二坚持传承历史文化与现代风貌塑造相结合。注重传承和弘扬特色传统文化,加强优秀文化遗产和红色基因的保护和利用,加强村庄古建筑、古树木和民俗文化的保护。三坚持突出重点与分类规划相结合。在保留和传承乡村特色风貌的同时,注重融入时代感、现代性,构建各具特色,民居风貌协调、田园气息浓郁,既留得住乡愁又有时代特色的新农村。四坚持村庄规划与乡村风貌提升相结合。立足村庄地形地貌、产业特色、资源优势等,编制完善村庄规划,搞好房型设计。形成相对集中、集约高效的村庄用地建设布局,提升乡村整体效果,营造特色乡韵村貌。

二是规范审批流程。一严格执行“一户一宅”制度。做到“三不批”,即不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准;将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准;非农村集体成员申请宅基地不予批准。二实行一窗受理联审联办。在村级层面一个窗口受理群众建房申请,乡镇层面实行一个窗口受理审批农民建房,进一门,办全程,联审联办,公布办理流程和要件,明确办理期限。三有序引导房型标准化。单体建筑设计方案应从《浮梁县农房设计通用图集》中选择,每个自然村选择的建筑风格要基本一致,有序引导每个自然村新建房屋选择相同或相近建筑风格,避免村落户型杂乱无序。

  农村宅基地改革是破解农村“人地”矛盾的利刃,是融通城乡要素的突破口,也是实施乡村振兴战略的关键“棋”,群众参与是关键!

一是坚持发动群众,深化氛围营造。充分利用节假日期间返乡人员增多的利好因素,各个乡镇陆续召开宅基地改革和管理政策宣传工作布置会,在组织市、乡、村三级干部宣讲的基础上,在进村入口、道路两旁等醒目处悬挂宅改宣传标语1000余条,组织返乡大学生、宣传员在节日期间走村入户做宣传及思想工作,发放“宅改”工作宣传手册1万余份,进一步提升了农村宅基地政策、法规的知晓率。二是大力发挥村民理事会作用。积极吸纳致富能手、乡贤等有一定威望的人员参与理事会,切实保障群众的参与权利,充分发动基层群众参与。三是积极引导村组制定村规民约。通过引导群众自治来推进宅改工作,积极引导群众制定宅基地改革方面的村规民约,变“我要做”为“我来做”,有效发挥群众的主体作用。