《浮梁县经公桥镇城镇开发边界内详细规划》主要内容

一、规划范围与发展规模

1、规划范围

本次详细规划范围为经公桥镇城镇开发边界范围，面积为51.33公顷。

2、发展规模

规划镇区人口容量为3000人。

二、规划传导

1、单元主导功能传导

依据《浮梁县经公桥镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》的指引，经公桥镇镇区单元类型划分为以居住、行政办公和公共服务为主的城镇片区。

2、“三线”及“四线”管控

“三线”管控。根据《浮梁县经公桥镇国土空间总体规划（2021—2035年）》，规划至2035年，经公桥镇耕地保有量不低于1163.98公顷，永久基本农田不低于973.28公顷，生态保护红线不低于17894.51公顷，城镇开发边界不高于51.33公顷。

“四线”管控。根据《浮梁县经公桥镇国土空间总体规划（2021—2035年）》，共划定城市绿线2.37公顷，包括社区公园、滨水绿地等；共划定城市黄线1.23公顷，主要为供水用地、通信用地等公用设施用地；编制单元内不涉及城市蓝线和城市紫线。

三、土地利用规划

根据上位规划及相关规划，结合规划范围内土地利用布局、道路交通组织，规划形成“一心一轴一带四区”的空间结构。

一心：指镇区综合服务中心，加强配套公共设施的建设，增强中心地区的综合服务能力与发展活力。

一轴：依托S501（汇通路）及G206两条主要对外道路形成镇区的空间发展轴，支撑镇区的空间格局。

一带：沿镇区水系形成的滨水绿带。

四区：指南部老镇组团、北部新镇组团、西部工业组团和东部工业组团。

规划经公桥镇城镇开发边界内总用地51.33公顷。

（一）居住用地规划

规划居住用地总面积20.31公顷，占城镇开发边界的39.51%。居住用地主要沿老街、金桥路、汇通路（S501）两侧带状分布。

其中，规划城镇住宅用地面积为8.74公顷，占比17.03%；农村宅基地面积为11.57公顷，占比22.48%。

（二）公共管理与公共服务用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地5.63公顷，占城镇开发边界的10.96%。

其中，规划范围内机关团体用地1.48公顷，占比2.88%；教育用地3.66公顷，占比7.13%；医疗卫生用地0.49公顷，占比0.95%。

（三）商业服务业用地规划

规划商业服务业用地2.48公顷，占城镇开发边界的4.83%。主要包括现状加油站及规划综合农贸市场、商业中心、供电所等设施。

（四）交通运输用地规划

规划交通运输用地面积为13.35公顷，占城镇开发边界的27.96%。交通运输用地主要为公路用地、城镇村道路用地、社会停车场用地、对外交通场站用地等。

其中，规划公路用地7.95公顷，占比15.49%；城镇村道路用地面积为5.40公顷，占比10.58%；社会停车场用地0.46公顷，占比0.21%；对外交通场站用地面积为0.51公顷，占比1.68%。

（五）公用设施用地规划

规划公用设施用地面积为1.23公顷，占城镇开发边界的2.39%。公用设施用地主要为现状自来水厂、邮政电信所和规划的消防队、环卫所。

（六）绿地与开敞空间用地规划

规划绿地与开敞空间用地3.76公顷，占城镇开发边界的7.33%。

其中，规划公园绿地面积为2.72公顷，占比5.3%，为金桥公园、滨水公园、文教公园等；防护绿地面积为1.04公顷，占比2.03%，主要为道路及高压线两侧的防护绿地。

（七）仓储用地规划

规划仓储用地面积为0.20公顷，占城镇开发边界的0.39%。主要为现状粮库。

（八）工业用地规划

规划范围内工业用地面积为3.40公顷，占城镇开发边界的6.62%。主要为粮食加工厂和油茶加工等。

四、开发强度、建筑高度指引

1、开发强度指引

设定三类开发建设强度分区，分别为低强度开发区、中低强度开发区、中强度开发区。地块开发强度在地块图则中具体确定。低强度开发区容积率0—1.0，主要为公共服务设施用地、农村宅基地、公用设施用地、工业用地、仓储用地等。中低强度开发区容积率1—1.5，主要包括城镇住宅用地等。中强度开发区容积率1.5-2.0，主要为商业用地等。其余保留现状，如涉及改造或重建时，指标应以《江西省城市规划管理技术导则（2024版）》为准。

1、建筑高度指引

规划范围内用地划分为以下二类建筑高度控制等级。

一类高度控制区：建筑高度控制在12m及以下，主要为基础设施用地、教育用地、农村宅基地等，以低层建筑为主。

二类高度控制区：建筑高度控制在12m-24m，主要为多层建筑，主要包括部分机关团体用地、城镇住宅用地、商业用地等。

五、“四线”控制

城市绿线：规划范围内城市绿线主要为金桥公园、滨水公园、高压线防护绿带等用地界线，面积为2.37公顷。

城市黄线：城市黄线：规划范围内城市黄线主要为规划水厂、液化气站、环卫所、电信所等基础设施用地界线，面积为1.23公顷。

附图1：土地利用规划图

附图2：开发强度控制图

附图3：建筑高度控制图

附图4：“四线”控制图